miércoles, abril 13, 2011

El enigma de las tasaciones

Los que hayan comprado o vendido un piso conocerán bien el teatrillo inmobiliario y sus personajes: el Vendedor engominado, el Notario lustroso y sus Oficiales, el empleado de Banca que realizaba la Hipoteca, etc. Uno de ellos era el Tasador. Era un personaje tristón, asimilable a un empleado de funeraria por su presencia, pero que no obstante era una pieza clave en todo el mecanismo. Acudía al piso por encargo del Banco y se paseaba brevemente por las habitaciones, tomaba varias fotos y se marchaba, sin que hubiera forma alguna de sonsacarle que le parecía el piso (y por cierto, estos 10 minutos de Tasador costaban si mal no recuerdo más que una semana de mi sueldo).
Los neuróticos temían que el Tasador otorgara un valor bajo al piso, por debajo del precio de venta (que en realidad todo el mundo en el fondo sabía que era disparatado). Este valor de tasación era muy importante puesto que condicionaba la cantidad del préstamo que el Banco podía conceder. Si por alguna razón el Tasador hubiera estimado un valor bajo, todo se hubiera parado.

Pero no. Para sorpresa de todos, el Tasador gris decía que el valor del piso era de (digamos) 110 cuando el precio de venta del piso era, negro sobre blanco, de 100. ¡Milagro! ¿La prudente banca había sugerido los servicios de un Tasador alegre? Si por alguna razón había que acudir a otro Banco, los empleados exigían una nueva Tasación, que costaba otro dineral. ¿No se podía reutilizar la tasación anterior? No. Cada Banco confiaba en unos determinados Tasadores, cuya relación con el Banco era más que evidente. Los malpensados suponían que esta exigencia se debía al interés por cobrar el dinero de la Tasación, y en parte debía ser así, pero en realidad había algo mucho más siniestro. El nuevo Tasador calculaba un precio todavía superior, 120 por ejemplo. Estos 10 de diferencia correspondían a las dos o tres semanas que mediaban entre tasaciones, y este sorprendente fenómeno explica el aumento del PIB España a ritmos estratosféricos durante los pasados años.

No me alargaré. El Banco, además de la Hipoteca, exigía al comprador un Aval. Cosa que suponía una humillación, pero es que además no era nada fácil de obtener puesto que quien más quien menos teme firmar avales.

-Pero ¿no es el piso la garantía del crédito? ¿a qué tanta insistencia en el aval? Si no pagamos, os lo quedáis y ya está, ¿para qué el puñetero aval? ¿no representa que su valor es de 120 y yo os estoy pidiendo 80?

Esto fue lo que les dije (seguramente gritando) a los señores de la Banca. Su respuesta fue un silencio incómodo y, como tantos otros, tuvimos que pasar por el aro.

No me extenderé. Ahora se ha visto que en realidad la Tasación era una filfa. Pisos que se habían Tasado en 120 se están vendiendo por 60. De modo que incluso si el Banco se queda con el piso, y deja a sus compradores en la calle, estos y sus avaladores siguen debiendo una cantidad ENORME de dinero, en algunos casos superior a lo que van a ganar en toda su vida. Lo que en la práctica debe ser algo así como condenarles a la esclavitud. Yo, a pesar de estar bastante puesto en asuntos complicados como son la cibernética y la teología, no era consciente de esto. Yo pensaba que, como en las películas americanas, bastaba con devolver la llave, irse a vivir debajo de un puente, y asunto terminado. Es posible que sea un ingenuo, ya lo admito.

Ahora me pregunto como es posible que el Tasador gris y -obviamente- sus superiores no tengan ninguna responsabilidad en el asunto. El interés por controlar las tasaciones no era solamente por poder lucrarse con ellas, si no principalmente para poder inflar su precio, concediendo todos los créditos, algunos en condiciones surreales. Eso si, exigiendo avales, puesto que en el fondo ellos sabían que algún día el ladrillo pasaría a ser papel mojado. ¿No sería interesante que alguien investigara todo esto por si hubiera habido maquinación para alterar el precio de las cosas?

Alguien pidió en el Parlamento que bastara con devolver las llaves y asunto concluido, como en América. Pero esto por desgracia no es posible. Aunque el Banco sepa que jamás va a cobrar los 120, aunque los compradores vivieran 1000 años, en algún lugar de sus balances figura ese 120, que es la base de una pirámide invertida sobre la que descansa todo lo demás. Si se pusiera 40, que ese debe ser el valor real del piso, entonces una enorme cantidad de dinero debería pasar de "activos" a "pérdidas" y se jodería absolutamente todo, el país entero se desplomaría por el precipicio, arrastrado por la Banca y por el resto de personajes del teatrillo inmobiliario.

39 comentarios:

Jordi dijo...

Que lucidez!

vilu dijo...

Por suerte algun juez sensato, ultimamente, ha dictado sentencia y sentado precedente,aceptando el precio de la subasta de un piso de familias que no pueden hacer frente al prestamo y eximiendolos de mas obligaciones con el banco que les hizo el prestamo. Al fin y al cabo aunque se devuelva la llave y partan peras, (hipotecados y bancos), los intereses que ya se han pagado hasta entonces, no les sirve como beneficio ???

Sussss dijo...

Hace muuucho tiempo, más de diez años, estuve trabajando por cuenta ajena en un piso compartido, del ensanche, de aquellos que miden cienes y cienes de metros. En otra parte del piso había un despacho que llevaba la chica A, que era tasadora, y que subcontrataba a la chica B para que hiciera el trabajo de campo. La chica B se pasaba la mañana visitando el piso de turno, volvía, hacía un esquema, lo valoraba y le pasaba el informe a la chica A. Esta solamente daba un vistazo, lo firmaba y lo enviaba a la entidad bancaria.
Recuerdo que a veces la chica B me contaba que el criterio era valorar los metros cuadrados y la zona, independientemente del estado del piso, a lo mejor estaba en el edificio más cochambroso de un barrio chic, luego su valor era el mismo que otro piso más nuevo y vecino. Ambas hacían las tasaciones como complemento a su actividad habitual, y ambas sacaban bastante dinero.
Supongo que ahora llevan años añorando aquel ritmo demencial.

Jordi Busqué dijo...

Con lo baratas que son las tiendas de campaña...

Leti dijo...

que manía siempre con querer ser "propietario"...

Ramon Portillo dijo...

Aunque muy de acuerdo con lo que dices, la labor de tasación no ha tenido por qué ser exactamente fraudulenta. Me explico, hasta donde yo sé, la tasación se basa en precio de mercado y eso se sabe a través de la base de datos a la que las sociedades de tasación tienen acceso, es decir, que si un piso A en unas condiciones y sitio A se ha vendido por X, un piso B en similares condiciones y ubicación debe poder venderse también por X. Estos tasadores (o sociedades de tasación, así no le metemos el dedo en el ojo al hombrecillo gris) no hacían una evaluación de coste real del inmueble, no evaluaban el riesgo de la inversión, no analizablan el mercado a futuro ni otras tantas cosas como se podría pensar.

Desde este punto de vista, los que se han saltado la ley son de todas todas los bancos, en su afán de lucro, concediendo préstamos de hasta el 100% (algo a priori ilegal) permitiendo introducir bajo un paraguas hipotecario los 30.000€ de un flamante coche y dando más dinero del que se practicaba en la operación de compra-venta del immueble. Sin duda, las entidades financieras se la han jugado, y al final nosotros pagaremos el pato, al menos la mayoría.

Sin embargo, sería conveniente también que nos mirásemos el ombligo un poco, al igual que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento, el desconocimiento de los avatares de la macro y microeconomía no nos quita la responsabilidad que tenemos sobre nuestras acciones económicas. No es lo mismo meterse en hipoteca de 100k€ cuando crees que soportarías 150k€ que meterse en 200k€ pensando que como ahora hay facilidades pues ya se verá. Nos guste o no, muchos españoles hemos estado viviendo por encima de nuestras posibilidades, poniendo la mano mientras nos ofrecían el caramelo y claro, ahora no hay caramelo y no queremos volver atrás, nos hemos acomodado en una situación que no queremos abandonar.

Ya sé que generalizar es en cierta medida injusto para algunos, pero esto ha pasado en gran medida en muchas unidades familiares y no podemos responsabilizar de todo a los aduladores bancos, muchas veces pienso que en vez de tanta educación por la ciudadanía y materias repetidas ciclos tras ciclos deberían enseñar esto en las escuelas, desde pequeños, la conciencia económica es vital para la supervivencia en esta sociedad que nos hemos montado...

Saludos.

diminutoblog dijo...

Interesantes opiniones.

A mi, como a Vilu, me vino a la cabeza esa esperanza judicial sensata.
Sentar jurisprudencia sería bueno.
Aunque desconozco si las, al menos, las dos sentencias similares, están recurridas.
Supongo que sí.

Intentaré documentarme.

Anónimo dijo...

Sobre una de las SENTENCIAS.
La información en la red es abundante, y sobre algún caso similar, así que no aburro poniendo aquí otros enlaces.

D.B.

unsui dijo...

Yo tb creo que el tasador no es el culpable, al final era dependiente del banco, que con eso de la competencia quería tener más hipotecas que otro banco... y si a eso añadimos esa obsesión patológica que tenemos los españolitos de ser "PROPIETARIOS", PUES HA PASADO LO QUE HA PASADO. Pero los bancos NO PAGARAN LOS PLATOS, (LADRILLOS, ROTOS.Los pagaremos nosOtros, (o nuestros descendientes)

Agustin Rueda dijo...

Yo es que no creo que sea un enigma, 2+2 son 4, excepto para la justicia claro, y para mas gente, gobiernos, bancos etc. Pero es que la justicia se supone independiente y sabia, sin eso la democracia no es nada, o si.. ¿mercadocracia?.

Kikiricabra dijo...

Pudiendo escribir de cosas tan bonitas como el cielo y sus estrellas, o las libélulas, o los sapos, o los saltamontes, ..., no escribas estas cosas tan feas.

frikosal dijo...

Bueno, muchas cosas quisiera responder y lo haría si estuviéramos charlando frente a frente y el diálogo fuera más ágil. Solamente decir que:

1-Efectivamente fuimos muchos los que optamos por comprar un piso en lugar de alquilarlo o vivir en una tienda de campaña. Todo el sistema estaba diseñado para eso, incluyendo los incentivos fiscales, la ley de alquileres etc. ¿Es reprobable pretender ser propietario de tu vivienda? No veo por que. Entre una hipotética situación en la que un señor es propietario de 1000 viviendas y alquila 999 y otra en la que cada persona es propietaria de su vivienda ¿donde está mejor repartida la riqueza?.

frikosal dijo...

2-Efectivamente yo creo que la banca colaboró activamente en la loca aceleración de precios, después el estado tuvo que rescatarla y ahora estamos todos al borde del abismo. El presidente, si no me equivoco, estaba ayer en China, país hermano, pidiendo dinero para la reconversión de las Cajas de Ahorros. Esto me recuerda una escena de un libro de García Márquez en la que se venden el mar a los americanos.

frikosal dijo...

3-Yo en realidad quería escribir sobre la muerte, la radiación que viene del Japón y el sufrimiento que acompañará al fin del mundo pero he pensado que lo de las tasaciones era menos siniestro

frikosal dijo...

4-Por último decir que a mi me parece que sería bueno que la banca notara, aunque fuera un poco, que la han cagado y nos han llevado a todos a la ruína. Me da la impresión de que ellos no han asumido absolutamente ninguna pérdida, ni piensan hacerlo.

treeDoomed dijo...

De nada sirve ya llorar, solo nos queda trabajar duro y soportar estoicamente los latigazos...

Miguel dijo...

Acabo de leer este artículo y me ha encantado.

Aunque estoy de acuerdo con Ramón Portillo en que a nivel privado se cometieron muchos excesos, lo cierto es que hemos vivido una burbuja perversa que ha beneficiado a los mismo golfos de siempre: los banqueros, los constructores sin escrúpulos, los políticos más siniestros, y toda una cohorte de personajes secundarios que también se han ido forrando. Y ahora, nos toca a los de siempre apretarnos los cinturones, el desempleo, y una degradación galopante del estado del bienestar.

No olvidemos que la crisis financiera internacional parte de procedimientos financieros especulativos (también en los inmobiliario) de EEUU, y que la gravedad de sus efectos en España deriva de nuestro particular ladrillazo.

Da gusto leer esta reflexión, me identifico mucho con ella.

MartinAngelair dijo...

Comparto todos y uno por uno, tus puntos de comentario,...


...y es que yo vivi, por situaciones personales y familiares el punto uno,...el sistema estaba diseñado para la compra y no para el alquiler, pues a nivel de suma resultaba más rentable,

...y una tienda de campaña, a la larga,...con hijos, deberes,...y resfriados, nos salía un poco a desmano.- Esto va por Jordi,... :)





Un beso.
B.T.C.M.

igniszz dijo...

Coincido contigo en que ningún banquero deseoso de permanecer en su cargo directivo permitirá devaluar los activos para convertirlos en pérdidas, sin embargo, esa táctica es frecuente en indústrias, para ahorrarse impuestos.
Otros responsables sin escrúpulos que nombras de pasada son los señores notarios, que trabajan a porcentaje del valor escriturado, lo que aumenta exponencialmente el valor de la propiedad por el mero hecho de cambiarlo de propietario. Recuerdo que en época de plena ebullición, los gastos de compraventa (tasación, comiciones y demás) había que contar con un coste de un 12% sobre el valor de venta. CASI NÁ!

igniszz dijo...

Ramón Portillo, bien es cierto que la ambición y la avaricia, y la envidia, ... de listos y pardillos juega al 50% en este problema, pero no me negarás que la comparación banqueros vs piseros se acerca más a trileros vs pringaos, sobretodo por las escasas posibilidades de los compradores para imponer su tasador, sus condiciones, sus garantías, sus derechos, etc.
Cuando los ñus en bandada cruzan el Mara, con los cocodrilos esperando, el ñu que está en medio de la manada tiene pocas posibilidades de dar la vuelta y no cruzar cuando no toca.

Jaime dijo...

La hipoteca a la americana sería más justa (Devuelvo llaves por impago). Si esto hubiera sido así supongo que los bancos no habrían dado tanto ni tan alegremente, y por consiguiente la burbuja no hubiera sido tanta.
Por otra parte, supongo que las cosas no serán tan simples pero me cuesta comprender por qué coj... las pifias de los bancos -que no son más que empresas- las cubre el estado(o sea, todos nosotros) y si la pifio yo en mi empresita pues despido al compañero, chapo la puerta y vamonos...

frikosal dijo...

Es que es al revés, son "ellos" los que mandan. Si se mira haciendo la vertical, entonces se comprende todo mucho mejor: las condiciones abusivas de las operadoras telefónicas, las comisiones, etc.

Pere Soler dijo...

Evidentemente muchos se han enriquecido, estos seguro que no notan la crisis, pero el hombrecillo gris, nada tiene que ver con esto, el era un mandado...su superior SI tenia que ver, ya que era el que firmaba las tasaciones, no hay que olvidar que SIN las tasaciones inchadas nada de esto hubiera pasado, en la notaria a los bancos NO se les hubiera permitido dar mas dinero del reglamentario segun la tasación.
Expesto esto, a quien beneficiaba la sobretasación???
1- Al Gobierno, ellos se quedaban con el 10% en el mejor de los casos de la transacción total y sin "hacer nada"
2- A un segundo grupo (Banqueros, Constructores, Promotores, API's)
3- Al PROPIO COMPRADOR, o a su ego, asi podia tener algo muy por encima de sus posibilidades, se habia creido el cuento de la lechera, que con su nomina y una tasación.... y que ir de alquiler era tirar el dinero....

Ya se ha visto el final, bueno, segun mi parecer...el FINAL real no ha llegado todavia, creame, esto lo conozco bien ;)

frikosal dijo...

Si pero el hombre gris también tenía su parte de culpa en esa locura colectiva. Nadie les obligaba a hacer ese trabajo que como han dicho, estaba extrañamente bien pagado. Yo ahora podría, por ejemplo, estar trabajando para las nucleares, pero no lo hago. Y no soy perfecto ni me presento como ejemplo de nada, que conste. Lo digo solamente a título ilustrativo.

Pere Soler dijo...

Ahora me doy cuenta de que me olvide una puntialización en el comentario anterior...
En mi caso el Hombrecillo Gris era una chica joven de muy pero que muy buen ver ;)


(Sera que la edad me ha jugado una mala pasada?)

:)

Joselu dijo...

La tasación como bien la presentas es un acto misterioso, sea la tasación privada de una agencia para vender un piso o la de una entidad bancaria para conceder una hipoteca. La clave es el valor de mercado, un valor evanescente, esquivo y enigmático. Hace unos años lo que valía veinte, en unos meses pasaba a valer treinta, tal vez cuarenta poco después. Y todos jugábamos encantados al juego del Monopoly inmobiliario, salvo aquellos que tenían que comprarse un piso por primera vez y no tenían avales. Pero bueno, el banco concedía el 100 % del crédito (tal vez más). Todos contentos porque el que tenía un piso que había comprado por cuarenta, poco después valía setenta, pero su hipoteca era de treinta. El llanto y crujir de dientes es cuando todos nos encontramos de golpe devaluadas nuestras posesiones y lo que valía setenta, ahora vale veinticinco. Eso ya no tiene gracia porque tu hipoteca sigue siendo de cuarenta. No sé qué se podría haber hecho. El juego estaba bien montado para excitarnos, y parecía no tener fin. Sin embargo, Japón también nos mostraba el camino pues en los años noventa tuvo un crack inmobiliario y se hundieron en buena parte sus expectativas de crecimiento. Los pisos cayeron en picado y en veinte años no han salido de aquella sima hasta que les ha venido esta nueva que nos adelanta asimismo nuestro futuro. ¿Japón, laboratorio del mundo?

Erelea dijo...

Una de tasaciones: en Castilla y Leon la Junta tiene una pagina web donde podemos consultar el valor de viviendas, vehiculos, etc.. por si a alguien le interesa:
http://www.jcyl.es/web/jcyl/pr/es/Tributos/Page/TributosPlantillaN1EnlaceHijos/1164017322118/_/_/_?asm=jcyl

Otro comentario: el estado no tiene más remedio que rescatar a los bancos porque la gente (nosotros) no tiene el dinero en su casa sino en el banco. ¿Os imagináis la situación si por ejemplo el Santander, o La Caixa cierran/quiebran y no devuelven a sus clientes lo que estos tienen allí?

Anónimo dijo...

Me presento, soy tasador. A toro pasado es muy fácil echar culpas. En mi opinión la culpa la tiene todo el mundo. Os cuento mi experiencia: Yo trabajaba para una tasadora nacional. A mí me encargaban tasaciones diréctamente varias oficinas bancarias. Antes de hacer el encargo formal, me pedían una "pretasación" verbal. Yo ya tenía clasificados a los distintos bancos con nombre y apellidos. Unos (dos de los cuales no voy a hacer publicidad gratuita), aceptaban la pretasación tal cúal, llegando a perder la operación si no les salían los números. Otros, subastaban la tasación. El tasador que más alto pretasaba se llevaba el gato al agua. Otros indiréctamente, te chantajeaban, o tasabas tanto, o no volvías a tasar con ellos. Así yo perdí muchas oficinas. Luego estaban los que te freían antes y después de la tasación (pedían revisiones)para inflar el valor. Tened en cuenta que ellos se llevan comisión por cada hipoteca que hacen. Eso, de los bancos... Vamos con los compradores. Veías de todo. Gente sin un duro que te machacaban para que les tasaras al 125% (la mayoría de los bancos sólo daban el 80% del valor de tasación). Gente que te decía que dependía de las horas extras para pagar. Gente que quería financiar la vivienda y el BMW. Muchos de ellos también tienen culpa. Cuando te metes en una cosa de estas hay que ser un poquito responsable, y saber lo que puedes y lo que no, y aquí todo el mundo quería comprar el chalé de 400 m2 en la mejor zona. Vamos con mis colegas... Tambíen hay de todo como en botica. He visto tasaciones infladas sin ningún escrúpulo. En el mundillo, hay tasadoras que tienen fama de tasar "mejor" que otras. Y si dependen del banco al que tasan, pues no te digo nada. Para echarse a temblar. Muchas veces tasabas algo y te decían: "...pues tasanosequé lo tasó 50.000 euros más caro..." En fin, como en botica. Hay tasadoras que no dan ningún tipo de formación a sus tasadores, y pagan 40 euros la tasación. Así que se puede esperar. Se de tasadoras que al pasar el encargo te ponen el valor a tasar... ¨Y seguimos con otro culpable: El Banco de España. ¿Ha hecho algo para evitar todo esto y yo todavía no me he enterado?. Y por último, el legislador. Las tasaciones tienen que cumplir los métodos de la Orden ECO 805/2003. En mi opinión, una normativa muy flojita, dando muchas facilidades para justificar cualquier valor, y justificar la tasación bien hecha.
Bueno, termino. Saludos.

frikosal dijo...

Se agradece tu comentario, Sr. Tasador. Es más o menos lo que sospechaba, pero de verdad que se agradece, por el contenido y por la forma.

Aureliano Buendia dijo...

Dr. La elocuencia no le abandona. Ni lo dudo.

Josep Fábrega Agea dijo...

Qué cuesta un piso? El prorrateo de la compra del terreno, más el coste de la empresa constructora. Punto.
Lo que va de ahí al precio final es pura especulación , es sexo de los ángeles, es flutuación de mercado, alquimia bursátil.
La principal empresa de tasación TINSA está vinculada a grupos bancarios. Y la pescadilla se muerde la cola.

Miguel Sanjurjo dijo...

Fabulosa entrada, tanto por el texto inicial como por los comentarios añadidos. Como colofón añadir algo sobre la última de las miserias que resulta de esta demencial historia de las sobretasaciones, que conozco en primera persona. Después de que se produzca el embargo por impago y la adjudicación hipotecaria (y de que los desahuciados aún deban tal cantidad de dinero a la financiera que no volverán a trabajar "en blanco" en su vida), aún hay que liquidar la "plusvalía" al que va a vivir debajo del puente. Sí, lo has leído bien, la ley presupone que hay una plusvalía, aunque aún debas hasta de callar, y se efectúa la correspondiente liquidación tributaria. Tan incomprensible como absulutamente legal (e indisponible, no es algo que se pueda dejar de hacer). Eso sí, a ver quién le encuentra un chavo. Vivir para ver.

serg dijo...

.

serg dijo...

Hola, soy un tasador gris...

El comentario está muy bien...únicamente te ha faltado saber de lo que hablas...

Sólo aclararé los puntos importantes, si no te has molestado en documentarte para escribir el artículo no lo voy a hacer yo ahora...

1) El hombre gris es arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero agrónomo (por ley)

2) Está colegiado y siempre es responsable de su trabajo (ante la ley)

3) El hombre gris no tiene ninguna vinculación con el banco, es más, el banco ha de dejar que el cliente lo designe aleatoriamente entre un listado. Si en tu caso no ha sido así remite las quejas a tu banco.

4) El valor de los inmuebles no lo marca el hombre gris, lo marca el mercado, es decir si la gente paga por un piso 100 pues el piso se tasa en 100...esto no es difícil de entender, en un mercado libre pasa igual con los tomates, peras, ect...

5) En un mercado alcista un inmueble de valor 90 puede tasarse en 95 o 100 si las expectativas son buenas sin problema, de hecho de 2.003 a 2.007 el mercado ha sido alcista, las tasaciones también y la realidad nos ha dado la razón...

6) Por lo antes expresado si ahora el mercado oferta ese mismo inmueble a un máximo de 60, el tasador se moverá en esa horquilla, igual que los tomates, las peras, etc

7) El hombre gris percibe entre un 20 y 25% de los honorarios de la tasación ¿el resto? pregúntale a tu banco, entre otros....

8) Hasta el 2007 el 90% de las personas a las que he tasado se han despedido de mí en las tasaciones con un ....sube el valor todo lo que puedas!!!!....¿No serías tú uno de ellos? seguro que no...claro.

9) Que se nos solicitara subir un valor no significa que lo hicieramos. De hecho a mucha gente no se le conceden hipotecas por salir una tasación insuficiente. Alguno habrá en este foro.

10) Si no necesitabas el 120% del valor de compra del inmueble ¿por qué aceptaste el dinero del banco? con haber cogido lo que necesitabas sin más hubiera sido suficiente....

10) Afortunadamente siempre quedará crear un foro donde depositar nuestras frustaciones.......

Ojo, yo también tengo las mías, como hombre gris que soy, pero no engaño a la gente con 4 comentarios baratos

Juanjo Fernández dijo...

Hola Serg (Perdona Frikosal que me dirija a él en tu casa) Son muy interesantes tus aportaciones y no las pongo en duda y mucho menos a ti y tu profesionalidad. El problema es que desgraciadamnete todos los que hemos comprado una vivienda en los últimos años hemos tenido la misma percepción, no te discuto que basada en la ignorancia de una labor que desconocemos o no entendemos, una percepción, decía, igual a la que ha desarrollado Frikosal en su entrada. Entiendo que los tasadores trabajan con la seriedad que indicas y ciñen sus conclusiones a la realidad del mercado. Pero éstas implican al comprador unas obligaciones hacia el banco que no termino de entender y quizás tú puedas ayudarme a aclarar. ¿si yo mañana no puedo seguir pagar al banco, mi obligación de deuda hacia la entidad es sobre el capital pedido en préstamo o lo tasado por mi vivienda? Yo, por ejemplo, vivo en un bajo tasado en 180.000 euros en 2005 y pedí una hipoteca de 100.000 euros (pese a la insistencia del director de la sucursal que me invitaba a pedir más gracias en virtud de la tasación), si no pudiera seguir pagando por las cicunstancias que fuera ¿cual sería mi situación?
Gracias Serg.

ercanito dijo...

Serg, por mis años a mí y a mis amigos nos ha tocado la necesidad comprar una casa en estos últimos años, y no hay ni un sólo conocido al que el banco le haya dado ese listado.

Más bien creo en un listado de bancos que no hacen eso, ofrecer variedad de tasadores.

Y otra cosa, hay en el hilo creado en facebook una interesante reflexión que hace un señor que no conozco, y dice así:

"El valor de los inmuebles no lo marca el hombre gris, lo marca el mercado, es decir si la gente paga por un piso 100 pues el piso se tasa en 100..."

Si esto es así, ¿para qué sirven los tasadores?

Un saludo.

reilysan dijo...

Queridos hermanos en la miseria: he leiso esta ristra de comentarios y he de confesar que en algún momento me han resultado hilarantes. No puedo por menos que confesar que todos somos producto de esta sociedad que "nosotros" hemos construido y que en su diversidad contiene todo tipo de especímenes, a saber: currantes agobiados, jefes incompetentes, pequeños obreros habitando en su colmena, intermediarios, usureros de diversa calaña, y un largo etc. El caso es que ante los problemas que nos ahogan siempre econtramos un culpable y casualmente, ¿por razones semánticas quiza?, se nos presentan como entes impersonales: "los mercados" o "el mercado" (como ustedes prefieran), los calificadores, "los bancos", "los inversores", etc..... Personalmente señores creo que va siendo hora de poner nombre y apellidos (la teoria de la generaciín espontanea hace tiempo que se supero) a toda esta panda de chorizos y mangantes, aunque el calificativo que prefiero es el de usurero (consulten su diccionario). Los mercados, el mercaso, los bancos, etc..... están supervisados por individuos o comunidades de ellos que marcan las normas, las formas y los procedimientos para que "nosotros" (lease obreros en la colmena) estemos continuamente engordando sus cajas (y sus panzas) y vivamos en una ilusión tridimensional que nos hace ver las cosas distorsionadas (un matrix consumista podriamos decir) y cada vez poseamos más cosas en régimen de préstamo, ya que al fin y al cabo nada es de nuestra propiedad, todo pertenece al mercado, ya que nunca terminará de poseerlo; definitivamente la conclusión es que somos un préstamo andante, ni siquiera somos propietarios de nuestra existencia, también es prestada; como conclusión, no quiero aburrir más a nadie, es necesario identificar, y pedir responsabilidades; respecto a los especímenes que nos rodean (tipo "serg el tasador gris") no puedo expresar ninguna opinión concreta, y menos en este medio; salvo que la evolución natural prescinde de las especies sobrantes, aunque quizas podríamos acelerar el discurrir natural y eliminarlas.

frikosal dijo...

Apreciado Tasador,

Hace como unos seis años que tengo este blog sin moderación de comentarios. Nunca ha sido necesaria.

Si te parece, lee algunas entradas, lee los comentarios y mira cual es el tono que aquí empleamos.

Entonces tal vez pienses que sería una buena idea borrar tu primer comentario y volver a empezar.

Estás en tu perfecto derecho a exponer tu punto de vista, aunque no coincida con el mío. Pero hazlo con corrección y sin descalificar a los demás. Esto no es el parlamento ni un plató de telebasura.

frikosal dijo...

Verás que se ha hablado de muchos temas, pero nunca nadie ha empezado diciendo que "únicamente te ha faltado saber de lo que hablas".

Si quieres respeto por tu punto de vista, repito, borra tu comentario y redactalo de otro modo.